IF YOU ARE LOOKING FOR A REAL ESTATE AGENCY LIKE ALL THE OTHERS,
THEN YOU DON’T NEED US… But it’s not good to lie !

OUR VALUES

At COSM, each member of our team has sold his own property at least once.  Having « tried » to do so with traditional real estate agencies was eye opening…. enough so to make us want to propose something new.

We have all come to the same conclusion: traditional real estate agencies have only one obsession: sell quickly in order to increase revenue.  That’s business?  Perhaps it is…. but why?  It all depends on how it’s done.  We have all come to understand their method: over-estimate properties to make owners dream in order to sign a contract before the others do.  Once signed, they then spend time convincing the owners to accept offers under asking price…  It sums up to: selling at a lower price (the agent’s commission drops minimally) and quickly moving on to the next property.  And too bad if the owner leaves some feathers in the wake…

Our approach is different.  The only recommendation that has any value is that of your own personal entourage. At l’Agence, it’s simple; we work without crazed prospecting and without over-estimating properties just to get a contract signed. When sellers place their trust in us and are satisfied by our accompaniment, they recommend us to their families, friends and acquaintances…

OUR OFFER

At l’Agence, our hope is to successfully sell your property and obtain the best outcome possible.  But “hope” is not enough… we accompany you throughout the process: estimate your property, prepare the diagnostics, communicate until signature of the sale is complete, but also provide:

✓ a link to our own network of investors, business angels and entrepreneurs from our French Tech ecosystem in addition to our client base of trusting buyers that we have developed over the past 8 years

✓ financial advantages: we cover the cost of mandatory diagnostic fees with all exclusive contracts

✓ dedication: each property requires a full-time role. We are a team of 6 people; a maximum of 3 properties are managed at a time at l’Agence

✓ the accompaniment of the seller AND the buyer from start to finish; we speak here in particular about managing the administrative process with notaries and property managers. This is never an easy task !

WHO ARE WE?

Olivier Serfaty
Olivier SerfatyPartner
Olivier will be your contact from start to finish: from property estimation to the communication strategy as well as the first and definitive signings.
Claudia Matons
Claudia MatonsPartner
Claudia takes care of our potential buyers, responds to their requests (the most surprising …) and giving them practical informations.
Antoine Vignal
Antoine VignalConsultant

Your project is unique, Antoine will concretize it by listening, reactivity and his spirit of mediator. The seller is his priority, he will take care of you until the signing of the deed, and maybe even after!

Marguerite Aimard-Camus
Marguerite Aimard-CamusConsultant
Marguerite knows the buyers perfectly well to find them the property they are looking for. As Paris has no secrets for her, she finds them the good of their dream in a few days.
Alexis Kourouma
Alexis KouroumaConsultant
Alexis’ network will no longer have any secrets for you, her passion? Connect the sellers and buyers in your network. Meticulous, Alexis is responsive and always available for his clients!
Celine François
Celine FrançoisConsultant
Celine builds her relationships on trust, guided by her spirit of conciliation. She knows how to take advantage of situations by being tenacious and willing. Athletic, she runs faster than anyone else to make her visits everywhere in Paris.

OUR PROPERTY

EXCLUSIVITÉ
PARIS 3 – Plein cœur du Marais
63m2 – 3° étage

PRIX FAI : 1 100 000 €*

LEVEL IMMO vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 63m2 (carrez en cours), avec de beaux volumes, sa magnifique hauteur sous plafond de 3,10 m, ses poutres apparentes, et sa cheminée.

Au 3ème étage (sans ascenseur), vous serez séduits dès l’entrée de l’immeuble par l’escalier classé (tomettes, mur en pierre, parquet et fer forgé). L’appartement dispose d’une entrée donnant sur un double séjour de 30,5m2 et une cuisine ouverte et équipée, une chambre (sur jolie cour) avec des espaces de rangements sur-mesure et une salle de bain refaite à neuf avec WC. Un cellier (ou buanderie) vient compléter ce bien.

Proche du marché des Enfants-Rouges, à 4 minutes à pied du métro Filles du Calvaire (ligne 8), 10 min. métro Saint-Paul (ligne 1), ainsi que de nombreux commerces de la rue de Bretagne.

L’immeuble est parfaitement entretenu.

  • Charges mensuelles : 170 €
  • Taxe foncière : 720 €

*Incluant 4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

REFAIT À NEUF 
PARIS  7 – Appartement d’exception
95m2 – 5° étage

PRIX FAI : 1 980 000 €*

LEVEL IMMO vous propose cet appartement d’exception de 95 m² (carrez) au dernier étage, ascenseur avec accès privatif dans l’appartement, en plein cœur du Carré Rive Gauche (quartier des Antiquaires).

L’appartement a été entièrement refait à neuf (jamais habité) et offre des prestations luxueuses et raffinées, réalisées par architecte d’intérieur. Il occupe, seul sur le palier, le 5ème et dernier étage d’un immeuble lui-même en cours de rénovation des parties communes.

Vous arrivez par ascenseur sécurisé dans l’entrée privative de l’appartement, très lumineuse grâce à son orientation EST-OUEST, vue plein ciel. Une magnifique pièce à vivre de 60m² avec cheminée et poutres apparentes peut accueillir 1 ou 2 chambre(s) de 9m² chacune (à créer) et un WC séparé. Un espace cuisine est réservé dans ce séjour (avec arrivées d’eaux déjà prévues).

Un espace nuit bien séparé se compose d’une chambre de 20m² sans vis-à-vis et offre un calme absolu. Vous y trouverez un magnifique dressing sur mesure sur toute la hauteur de la chambre et un espace bureau possible.  Une salle de bain attenante de 10m² avec un 2ème WC. Un grenier (10 m² environ) accessible grâce à un escalier robotisé escamotable vient compléter ce bien d’exception. Enfin, un cellier/buanderie complète ce bien.

Les prestations de luxe de cet appartement (éclairage, matériaux nobles, climatisation, mobilier sur-mesure, fenêtres électriques, etc.) sont rares et répondent à un niveau d’exigence élevé.

Idéalement situé dans le fameux quartier des Antiquaires de la rive gauche, à proximité des commerces et transports – Métro Rue du Bac (ligne 12),  Solférino-Musée d’Orsay (ligne 12), Musée d’Orsay RER C

  • Charges mensuelles : 275 €

*Incluant 4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur

EXCLUSIVITÉ
PORTE DES LILAS – Vue Panoramique
74m2 – 11° étage

PRIX FAI : 500 000 €*

LEVEL IMMO vous propose en EXCLUSIVITE ce très bel appartement de 74m(Carrez en cours) situé Rue de Paris, aux Lilas.

Au 11ème étage (sur 13) avec ascenseur, dans un immeuble de 1980, l’appartement offre une vue panoramique sur l’Est Parisien. En très bon état, lumineux, avec un agencement parfait (espace jour/ espace nuit), il se compose d’une entrée donnant sur un séjour de 24m2 avec parquet, avec cuisine semi-ouverte et équipée (possibilité de l’ouvrir complètement), de 2 chambres lumineuses donnant aussi sur la vue dégagée (10m² et 11m²), ainsi que d’une salle de bain et WC séparés, et d’un cellier parfait pour tout ranger !

Parking en option dans l’immeuble, à 15.000€, en sus du prix.

A visiter rapidement !

Idéalement situé à proximité des transports en commun (Ligne 11, METRO PORTE DES LILAS), à 1 minute des bus 170, 259, 105, 129, N12, N13 et commerces au pied de l’immeuble (boulangerie, pharmacie, supermarché, boucherie etc…).

  • Charges mensuelles : 200 € (incluant le chauffage et l’eau)

*Incluant 4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur

EXCLUSIVITÉ – REFAIT À NEUF
BOULOGNE VICTOR HUGO – Vue Panoramique
4 Pièces – 78,45m2 – 2° étage

PRIX FAI : 778 000 €*

//SOUS PROMESSE//

LEVEL IMMO vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 78,45 m² (carrez) dans Boulogne, 4 pièces, refait à neuf par architecte avec de très belles prestations, au 2ème étage sur cour (avec ascenseur) d’un immeuble des années 50.

Seul à l’étage, cet appartement est parfaitement agencé (en étoile) et sans perte de place. Il est composé d’une entrée donnant sur un beau double séjour de 40 m2 avec 3 m de hauteur sous plafond, parquet, exposé Sud-Ouest (sur cour) et sa cuisine ouverte (avec sol en béton ciré), moderne, ilot central et entièrement équipée, une chambre de 18,42m2 avec son grand dressing et une belle vue dégagée, une 2ème chambre de 12,55m2, une salle de bain design (baignoire et douche à l’italienne), WC séparés.

Une cave et un local à vélo complètent ce bien ; gardien dans l’immeuble.

Chauffage collectif au fioul.

A 5 min. du métro Marcel Sembat et Porte de Saint Cloud (Ligne 9), à proximité immédiate des bus 72, 123, 175 et 126 et à 8 min. à pied du centre commercial Les Passages.

  • Charges mensuelles : 300 €
  • Taxe foncière : 619 €

*Incluant 2,8 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

À RÉNOVER
EXELMANS
4 Pièces – 96m2 – 3° étage

PRIX FAI : 1 040 000 €*

LEVEL IMMO vous propose ce bel appartement traversant et lumineux de 96m2 à rénover, situé au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble art déco de très bon standing. Cet appartement, à rénover, comprend une entrée donnant sur une salle à manger de 16,14m2) (ou chambre), un grand et beau séjour avec cheminée de 18,65m2 et son parquet d’origine, une cuisine, une belle hauteur sous plafond avec moulures, 2 grandes chambres (17,05m2 et 17,47m2), une salle de bain et une salle d’eau avec WC.

1 cave complète le bien.

Gardienne dans l’immeuble.

Chauffage collectif au gaz.

L’appartement est à 2 min du métro Exelmans (ligne 9), et à 7 min du métro Michel Ange Molitor (ligne10).

Idéalement situé à proximité des commerces ainsi que des collèges et lycées du quartier.

  • Charges mensuelles : approx. 310 € (chauffage et eau chaude compris)
  • Taxe foncière : 1.100 €/an

*Incluant 3,71 % honoraires à la charge de l’acquéreur

REFAIT À NEUF

Magnifique 5 Pièces – 100m2 – 3° étage

PRIX FAI : 960 000 €*

LEVEL IMMO vous propose cet appartement traversant et très lumineux dans un immeuble 1930, au 3ème étage avec ascenseur de 5 pièces de 100 m² (carrez en cours), avec une splendide vue dégagée sur la seine, au calme et sans vis-à-vis, entièrement refait à neuf par architecte.

Il est composé d’une entrée avec rangements, d’un grand double séjour exposé Sud et sa magnifique vue dégagée sur la Seine avec cuisine dinatoire ouverte (le tout 45m2), moderne et entièrement équipée (prestations haut de gamme, avec plan de travail et bar en granite, meubles sur mesure), une suite parentale (12 m2) exposé Sud elle aussi accompagnée de son grand dressing attenant de 7m2, ainsi qu’une salle d’eau design (douche à l’italienne, WC suspendus et fenêtre). Une deuxième chambre (10m2), un bureau (actuellement utilisé comme 3ème chambre) et une 2ème salle de bain et WC complètent ce bien. L’appartement est parfaitement agencé et optimisé, sans perte de place, avec un très bon niveau de prestations. Un vrai coup de cœur !

Deux caves sont comprises. Un local à vélos et poussettes est à disposition.

Un parking peut être loué en option.

Chauffage électrique (radiants Campa)

Ce bien est situé à quelque minutes du bus 389 et 260 et à proximité du métro Billancourt (Ligne 9), et de tous les commerces et écoles.

  • Charges mensuelles : approx. 300 €
  • Taxe foncière : 1040 €

*Incluant 4,16 % d’honoraires inclus à la charge de l’acquéreur

EXCLUSIVITÉ – REFAIT À NEUF
PARIS 14 – PLAISANCE
79,21m2 Carrez – 6° étage

PRIX FAI : 700 000 €*

LEVEL IMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement baigné de lumière (orienté Sud Ouest), refait à neuf avec de très beaux volumes (79,21 m² Loi Carrez).

Au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de 1980, il se compose d’une entrée donnant sur un double séjour avec cuisine ouverte (et équipée) de 38 m², de deux grandes chambres (15 m² et 14 m²) très lumineuses, ainsi que d’une salle de bain moderne et WC séparés.

Un balcon/loggia accessible par la cuisine permet d’y mettre une table et 4 chaises. Une cave complète ce bien, gardien dans l’immeuble. Possibilité de parking en sus du prix.

À visiter absolument ! Idéalement situé à proximité des transports (Bus 62, N63), à 3 minutes du métro Plaisance, et des commerces de la rue d’Alesia.

  • Charges mensuelles : 320 € (chauffage + eau)

EXCLUSIVITÉ – REFAIT À NEUF
PARIS 17 – Plein de charme
94,05m2 Carrez – 5° étage

PRIX FAI : 1 038 000 €*

LEVEL IMMO vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 94,05 m² (carrez) plein de charme, au 5ème étage (avec ascenseur) sans vis-à-vis, d’un immeuble Haussmannien de très bon standing (construit en 1900) refait à neuf il y 2 ans. 

Il est composé d’une entrée, d’un grand double séjour de 37,10 m² baigné de lumière (exposé Ouest) avec ses grandes fenêtres donnant sur son balcon filant de 5m² avec une vue dégagée, parquet en point de Hongrie et moulures. 

Parfaitement agencé, il comprend 2 belles chambres de 18,3m² et 13,55m² avec des grands placards et dressing ; une salle de bain avec baignoire et fenêtre, WC séparés et une cuisine équipée. 

L’appartement comprend de nombreux rangements et son plan est parfaitement optimisé, avec une belle hauteur sous plafond. Il offre une vue dégagée, sans vis-à-vis. Ce bien plein de charme est un vrai coup de cœur pour nous ! 

Une cave est comprise.

Chauffage individuel au gaz.

Idéalement situé à proximité des transports, au pied du métro Porte de Clichy (ligne 13 et RER C).

  • Charges mensuelles : approx. 425 €
  • Taxe foncière : 1 047 € 

*Incluant 3,66% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

PLEIN DE CHARME
BOULOGNE NORD
3 Pièces – 67,17m2 Carrez – 1° étage

PRIX FAI : 645 000 €*

LEVEL IMMO vous propose ce bel appartement de 3 pièces de 67,17 m² (carrez) à Boulogne Nord, plein de charme refait à neuf par un architecte, au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble de 1930 dans une résidence très bien entretenue. 

Il est composé d’une entrée avec une très belle mosaïque incrustée dans le parquet, une belle hauteur sous plafond de 2,80m, un joli séjour (16,99m2) exposé SUD et baigné de lumière avec ses grandes fenêtres arrondies, ouvert sur une cuisine moderne, équipée et parfaitement fonctionnelle. Une 1ère très belle chambre de 17,32m2 donne sur la verdure de l’entrée privée de la résidence (sans vis-à-vis) avec un très grand dressing (4,82m2), ainsi qu’une salle d’eau design avec douche à l’italienne et des WC séparés. Une autre pièce très lumineuse (6,83m2) complète ce bien pour une chambre d’enfant ou un bureau (avec 2 grandes fenêtres).

Une cave est comprise.

Chauffage collectif au gaz.

Ce bien est situé à quelques minutes du métro Boulogne Jean Jaurès (Ligne 10), des bus 260 et 123 ainsi que des nombreux commerces.

  • Charges mensuelles : approx. 280 €
  • Taxe foncière : 760 €

*Incluant 2,5 % d’honoraires inclus à la charge de l’acquéreur

BEL APPARTEMENT
PARIS 4
5 Pièces – 115,75m2 Carrez – 5° étage

PRIX FAI : 1 700 000 €*

LEVEL IMMO vous propose à la vente ce bel appartement de 115,75m2 (carrez en cours), 5 pièces, dans un immeuble de 1980 idéalement situé à l’angle de la rue Saint Paul et du Quai des Célestins, devant l’île Saint-Louis, au 5ème étage avec ascenseur.

L’appartement, parfaitement agencé, est composé d’une entrée donnant sur un grand double séjour de 52m2 lumineux (exposé Ouest), avec une cuisine entièrement équipée, 2 belles chambres (exposées Est) avec des grands placards et chacune sa salle de bain, l’une d’elle avec WC, une 3ème pièce d’environ 8m2 (bureau ou chambre), et un 2ème WC séparé.

L’immeuble est sécurisé, digicode, interphone, vidéo surveillance et gardienne.

Une grande cave est comprise.

La rénovation des parties communes est votée.

Chauffage collectif.

Idéalement situé à proximité des transports, métro Saint-Paul (ligne 1) à 5 min et métro Sully-Morland (ligne 7)  à 3 min, Bus 72 à 2 min.

  • Charges mensuelles : approx. 450 €

DUPLEX
PARIS 2 – REAUMUR
68,33m2 Carrez – 1° étage

PRIX FAI : 874 000 €*

LEVEL IMMO vous propose à la vente ce duplex de 68,33m² (carrez), comme dans une maison, donnant sur une courette calme, arborée et à usage semi-privatif, au cœur du Sentier.

Situé au rez-de-cour, au calme, ce duplex atypique est composé au RDC d’un séjour lumineux (exposé EST), donnant sur une cuisine séparée (équipée et dinatoire), d’une chambre de 10,46m2, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC.

Au 1er étage (personne au-dessus), une chambre d’une très belle superficie de 21,52m², avec sa salle de bain attenante, avec baignoire et WC, ainsi qu’un grand dressing.

Il comprend de nombreux rangements et son plan est optimisé.

Ce bien plein de charme est un coup de cœur pour Level !

Idéalement situé à proximité des transports :  au pied du métro Sentier (ligne 3) et 5 min du métro Réaumur-Sébastopol (ligne 4).

  • Charges mensuelles : approx. 165 € (Chauffage, eau chaude collectifs)

EXCLUSIVITÉ
PARIS 15 – CONVENTION
155,25m2 Carrez – 7° étage

PRIX FAI : 1 560 000 €*

       // VENDU //

LEVEL IMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement familial rénové récemment et lumineux avec de très beaux volumes de 155,25 m² (Loi Carrez) dans un immeuble récent parfaitement entretenu. Au 7ème étage avec ascenseur, seul à l’étage avec accès privatif.

Cet appartement traversant se compose d’une belle entrée donnant sur un vaste double séjour de 49,10 m² avec 2 balcons et vue dégagée, d’une grande cuisine dînatoire séparée et aménagée. Il est parfaitement agencé, avec partie jour/partie nuit et comprend 3 grandes et belles chambres lumineuses (24.25 m², 12.1 m² et 10.5 m²), ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau design, 2 WC séparés et une buanderie.

Une cave complète l’appartement.

Idéalement situé à proximité des transports (Bus 62 et 42), à 5 minutes à pied du métro Javel-André Citroën (ligne10), RER C à 3 minutes ainsi que des commerces de la rue de la Convention.

Chauffage collectif.

  • Charges mensuelles: 570 €
  • Taxe foncière: approx. 2 000 €

*Incluant 3,85 % d’honoraires soit 60.000€ TTC à la charge de l’acquéreur.

EXCLUSIVITÉ – REFAIT À NEUF
PARIS 16 – Appartement d’architecte
71m2 Carrez – Dernier étage

PRIX FAI : 1 099 000 €*

       // VENDU //

LEVEL IMMO vous propose un magnifique appartement style “loft” de 71m2 (carrez) avec 86 m2 au sol, au dernier étage d’un immeuble Haussmannien de 1902 de très bon standing.

Ce bien est refait à neuf par architecte avec des prestations de qualité. Il comprend une entrée (avec placards sur mesure), un double séjour/salle à manger traversant (Est-Ouest) baigné de lumière, une cuisine moderne ouverte et entièrement équipée, 2 chambres, une belle sdb avec baignoire d’angle et fenêtre, WC séparés, et une buanderie.

Ce bien d’exception vous offre une magnifique vue dégagée sur les toits de Paris.

Chauffage individuel électrique (encastré aux murs). Système de video surveillance dans l’appartement.

Gardien, digicode et interphone. Parties communes rénovées.

  • Charges : 190 €/mois
  • Taxe foncière : 1 189 €/an

*Incluant 3,8% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

BEL APPARTEMENT – HAUSSMANNIEN
PARIS 18 – MONTMARTRE
73,05m2 Carrez – 2° étage

PRIX FAI : 910 000 €*

       // VENDU //

LEVEL IMMO vous propose ce très bel appartement de 73,05 m² (carrez), situé à 8 minutes à pied du Sacré Cœur. Au 2ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble Haussmannien de standing (construit en 1905), il est composé d’une entrée avec un grand dressing, d’un beau double séjour avec ses grandes fenêtres et son parquet en point de Hongrie (27,44m² carrez), ses moulures et sa cheminée. 2 chambres de 12,68m2 et 11,38 m2 (possibilité d’une troisième) complètent ce bien, une salle de bain avec baignoire, coin laverie et fenêtre, WC séparés, cuisine équipée et bar dinatoire. L’appartement comprend de nombreux rangements et son plan est parfaitement optimisé, sans perte de place. Cet appartement, plein de charme, est un vrai coup de coeur pour nous !

Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve).

Une cave de 9m² (avec dressing) est comprise. Locaux à vélos et poussettes sont mis à disposition dans l’immeuble.

Un studio au 6ème étage avec ascenseur de 8,8m² (23m3) est proposé en option, en sus du prix.

L’appartement est à 5 min à pied  du métro Lamarck-Caulaincourt (ligne12).

  • Charges mensuelles: 170 €
  • Taxe foncière : 956 €/an

*Incluant 3,66 % honoraires soit 33.306€ TTC à la charge de l’acquéreur).

BIEN D’EXCEPTION
PARIS 4 – ILE DE LA CITÉ
47m2 Carrez – 6° étage

PRIX FAI : 1 270 000 €*

       // VENDU //

LEVEL IMMO vous propose ce bien d’exception. En plein coeur de Paris, Ile de la Cité, un appartement refait à neuf en 2014, traversant (EST-OUEST) sur les toits de Paris, sans vis-à-vis, de 54m2 au sol (47 m2 carrez), situé au 6ème et dernier étage (ascenseur déjà voté en AG, démarrage des travaux Sept 2018) d’un immeuble Haussmannien.

Il comprend un beau séjour avec ses poutres apparentes et sa cheminée ainsi que 2 balcons de 1m2 chacun, donnant sur une cuisine ouverte équipée, 2 chambres et 1 salle d’eau (douche à l’italienne et WC). Les vues sont impressionnantes, de part et d’autre de l’appartement (les photos parlent d’elles-mêmes). Sa situation est rare. Autre atout important: une terrasse de 4 m2 peut être construite (autorisation déjà accordée par la Mairie et par la copropriété) pour rendre ce bien encore plus exceptionnel qu’il ne l’est déjà. Des travaux de rénovation de la cage d’escalier sont votés. Une cave complète ce bien. Chauffage électrique (radiateurs en fonte, à bain d’huile).

L’appartement est à proximité de la ligne 4 (métro Cité), ligne 1 (métro Hôtel de Ville), métro Chatelet (Lignes 7, 11, 14), RER B et C (Saint Michel Notre Dame).

  • Charges mensuelles : 120 €
  • Taxe foncière : 600 €

*Dont 4% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur).

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Adress : 178 Boulevard Haussmann

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Tel : +33 7 60 70 20 20

E-mail : contact@www.level-immo.com